都更修法未定加上房屋持有稅大幅增加，現實利益考量下，建商紛紛退場，向都更「說拜拜」。商仲業者調查，台北市都市更新案件自民國90年起至105年10月止，申請自行劃定更新單元的案件共有1124件，其中僅95件核定通過，成功率8.5％，不到1成，都更重建「難產」，整合成功遙遙無期。
根據欣元商仲研展部調查歷經2個月的調查中顯示，高達8成以上的建商對都更案大多表示「放棄，不會評估」。欣元商仲總經理焦文華分析，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形，將會逐漸增加。 焦文華指出，今年公司洽談的3筆土地中，近期在中正區已成交近95坪土地之交易及合建，也是因為都更協商不易，困難阻力大，地主轉為和建商合建，未來2年小型建案當道，建商風險較低，可快速回收成本，將成為推案的新趨勢。 欣元商仲分析，文林苑都更爭議，拖了4年，歷經9年多，在今年9月底剛完工交屋，因「不同意戶」一延數年，多數建商對「都更案」都卻步縮手「不玩了」。
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