發佈日期：2017/06/20
【詹宜軒╱台北報導】
今年以來，都是誰在買房？根據房仲業者統計內部成交資料顯示，前5月買屋主力年齡層，為40~60歲的民眾，其次則是30~40歲的民眾，這2年齡層買方即佔據市場約8成，他們所偏好的總價帶，則不約而同落在1000~2000萬元間。
其中，最具購屋潛力相的20~30歲年輕族群，去年1~5月僅佔據買屋人的1成，今年1~5月則躍升至12.1%，成長幅度約13%居各年齡?之冠。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，新婚族群或是小資族群的首購自住需求增加，隨著房價修正幅度已達滿足點，因此吸引其出手的可能性高。
20~30歲增13%
進一步分析20~30歲首購族群最青睞的區域，台北市為萬華區、中山區，新北市則為土城區，出手最熱絡的總價帶則在千萬元以下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市若想在萬華、中山兩區，找到千萬元以內的物件並不難，「但僅能鎖定套房或是2房以下，屋齡約25年以上的舊電梯華廈或是老公寓。由於屋況恐較差，入手前還須預先規劃裝潢費用。」
細究路段來看，如萬華區的西門町、萬大路一帶，中山區內的林森北路、新生北路附近都有機會，徐佳馨建議：「相較之下，土城區若以相同預算置產，可在中央路、學府路找到2房電梯大樓，物件條件應較佳。」
買屋最大宗族群仍然為40~60歲的大買家，佔據所有買屋人的45.9%，而該年齡層最屬意的總價區間，則在1000~2000萬元間。
學區、捷運加持
謝志傑說，40~60歲的買屋人，大多有穩定收入及置產經驗，換屋需求比例較高，其熱門成交區域，新北市以板橋區熱度最高，「尤其自去年區域有新案打出4字頭破盤價後，使中古屋房價回跌，像是埔墘區及江子翠、新埔捷運站周邊，可鎖定2~3房、屋齡15年左右的產品，應可控制2千萬元內入手。」
若是台北市，向來有學區與捷運光環加持的中正區，如和平西路一、二段，靠近建中及植物園周邊，或是杭州南路一段、臨沂街一帶，指名度高，謝志傑指出：「區域中古公寓均價約60~70萬元左右，總價2千萬元內，可買入2房左右的產品。」
未滿30歲的張先生，在父母願意提供頭期款的狀況下，近期開始找房，「考慮北投區的舊公寓、或是淡水區的新房，盡量控制月負擔貸款約2萬元左右，就大概只能找總價600萬元左右，選項不多。」
資料來源：蘋果日報