發佈日期：2024/02/10
【桃園市地價科】
資料統計日期：112年12月31日
發布單位：地價科
統計資料說明
本(12月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至11月底，買賣申報案件統計至9月底。
買賣移轉登記統計
全市112年12月買賣登記案件量共計5,033件，較112年11月(4,859件)增加3.6%，較111年12月(4,711件)增加6.8%。其中建物移轉棟數為3,900棟，較112年11月(3,931棟)減少0.8%，較111年12月(3,938棟)減少1.0%。觀察最近3個月買賣登記案件數均高於近一年平均件數，交易量穩定。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，112年11月申報2,525件，較112年10月(2,096件)增加20.5%，亦高於近一年平均件數(1,686件)；112年11月成交均價為37.4萬元/坪，較112年10月(36.2萬元/坪)增加3.3%。7月份成交量雖驟減，惟自8月份起成交量逐月上升，11月份成交量逾2,500件。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量及112年11月交易量均以中壢區為最多，主要分布於青埔地區、A20機捷興南站周邊；近一年交易量則以龜山區最多，主要集中於A7機捷體育大學站周邊。
住宅市場買賣實價登錄統計
112年9月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為27.1萬元/坪，與112年8月(27.1萬元/坪)持平，較111年9月(25.7萬元/坪)上漲5.4%；公寓均價為17.7萬元/坪，較112年8月(17.5萬元/坪)上漲1.1%，較111年9月(16.7萬元/坪)上漲6.0%。
112年央行宣布選擇性信用管制，預期影響交易雙方信心，惟因房貸利率連三季凍漲、本市各項公共建設亦持續推展；另平均地權條例修正案已於112年7月1日起施行，其主要目的為打擊投機客，對於自住使用族群，政府已於同年8月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，貸款利率優惠、貸款年限延長，大幅推升首購族群購屋負擔能力，上述政策因素交互影響下對於整體市場後續變動情形仍須觀察。
發稿單位：桃園市政府地政局
資料來源：桃園市政府地政局