後疫情時代，零售商圈租金下探，商家趁勢回歸，二線商圈逆勢翻紅，專家分析，主要有三大因素，包括黃金地段成交難、整體單價走低、具有都更前景，都是讓二線商圈逐漸活絡的原因。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，首先，多數精華地段的店面屋主入手時間早，有些甚至代代相傳，大多沒有貸款等資金壓力，儘管實體店面衰微，屋主為維持其價值，不願降價求售，與買方的價格認知有大幅落差。
以台北市東區為例，過去租金上漲過快，小店面甚至1坪租金開價3萬元，造成這幾年許多知名商圈店面空置率持續增加，仍難見黃金店面交易。
第二，自從電商重塑消費型態，以及百貨商城多元發展，吸收廣大逛街人潮，實體店面逐漸式微，連帶影響租金水準，投資人及買方對價格有大幅修正的期待，另一方面也擔憂價格過高，無法達到理想租金投報率，因此中、低單價的店面反而更容易出線。
第三，危老重建及都市更新在這幾年成為翻轉老屋、老城市命運的法寶，倘若店面有都更整合的可能性，等待期間店面亦可出租或自用，不失為進可攻、退可守的布局。
資料來源：聯合新聞網
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